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未来利率走势怎么判断

古董磊

2021/5/3 6:26:21

未来利率走势怎么判断
最佳答案:

在利率体系中,有一种利率叫“基准利率”,即在一国利率体系中起决定性作用的利率。当它发生变化时,其他利率也会相应发生变化。基准利率一般由中央银行调控。只有掌控基准利率,中央银行就能对其他利率施加影响,进而影响全国的资金流动。在我国,一年期存贷款利率是最重要的基准利率。媒体经常报道中国人民银行宣布加息或减息的决定,那个“息”一般就是指一年期存贷款利率。中央银行总是从宏观经济着眼,仔细权衡利率调整对方方面面的影响,谨慎地作出调整利率的决定。 在过去,金融机构办理存贷款业务时执行的利率也是由中央银行制定。现在利率逐步市场化了,金融机构在确定存贷款利率水平时有很大的灵活性。金融机构可以灵活设置贷款利率,条件是不低于中央银行发布的贷款基准利率的一定幅度,目前这个幅度是90%;商业性个人住房贷款利率的下调幅度为不低于基准利率的吧5%。金融机构也可以灵活确定存款利率水平,条件是不高于中央银行制定的存款基准利率。理论上将上述利率管理方式称为贷款利率的下限管理和存款利率的上限管理。 利率市场化以后,资金的供求双方就较上劲了,客户总希望存款利率定得高一点,金融机构则恰好相反。如果一家银行的存款利率定得太低,人们不愿意将钱存进去而转存别处;如果一家银行的贷款利率太高,要贷款的人们会望而怯步,寻找贷款利率更低的金融机构。另一方面,银行提高存款利率固然能吸引更多存款,却也增加了成本;降低贷款利率固然能发放更多贷款,但也可能使银行收入变薄。所以,金融机构在确定自己的存贷款利率水平时,总是会考虑到许多因素,如自己的经营成本和利润要求、竞争能力、资金供求情况等。 中央银行总是谨慎地调节资金流动,理性的人们总是寻找更有利的机会,精明的银行总是尽可能地增加利润,多方力量较量之后,便产生了一堆利率数字——这正是您在利率公告牌上看到的结果

圭石

2021/5/9 1:17:17

其他回答(1个)

  • 自驾探路者

    2021/5/17 21:17:59

    我是日照的,虽然不在日照上班工作,在济南,但是对日照还是有所了解,14年也当时差点回去买了房,就个人想到的简单说一下吧:

    1.长期看一个地方的房价是不是具有上涨潜力,个人认为只有两个因素可以衡量:人口+产业;人口很简单就是一个地方的消费人口数量,也就是有多少人决定了这个市场多大,如果当地没有多少人那么外来人口多也可以,比如济南、青岛,吸引了周边地市的人前来就业,辐射了鲁西北和胶东半岛,这两个城市近几年还是人口净流入地区,每年都有一定的人口消费进入,会保证有足够的人去买房,再加上当地人口的消费升级会给房地产市场提供支撑;再来说产业,没有人口有产业也可以,有一定的产业可以吸引人口流入,有一定的产业基础可以做大城市规模和基建以及政府公共税收等,反过来会刺激城市的发展;两方面结合有了人口有了产业,才是一个城市长久发展的基础,如果这两个都没有,那就只剩房地产了,也就是虚假的繁荣,君不见很多海景房和内蒙一些城市,前几年依靠房地产大跃进虚假繁荣过后是深度套牢,空中楼阁最后交接棒没人在传下去了;再看看日照,日照目前首先人口不是净流入,应该还要流出地区,人口这一项不占优势,产业目前有一些钢铁等承接过来的,但是多是一些高耗能企业,不具备长期发展的潜力,没有形成比较具备规模和产业链的产业,所以产业聚人的想法短期内不太现实;这样决定了这个城市的房价长期不具备持续向上的基础条件,只能是短期的波动和调整

    2.这一波三四线城市的上涨更多的是去库存导致的,也就是政府主导的,其实济南等城市在16、17年的去库存,近一年转移到三四线,思路是一样的,人为的拉高地价开发商跟进提升市场价格,是的部分游资和投资客跟进,然后造成一种上涨的现象,然后在出台措施限购限售;所以看问题要看到事情的本质,并不是市场自发的行为,也不是市场需求旺盛导致供不应求引发的调整;日照作为沿海旅游城市,不排除一些投资及度假需求,所以前面有些本地的会说晚上空置率过高,其实真正居住有多少当地人是最清楚的,一个小区有多少邻居和居住的,周末看看小区里有多少孩子一目了然,大部分空置那这个市场一定是虚假的;只是目前还在温水吨青蛙,还没有那根稻草而已

    3.短期内有一定波动,前几天看新闻,日照市今年城市拆迁改造面积是山东省第一,多达8000万平,可以说是拆的最多的,这跟济南近一年做法类似,拆多的补得多就会出现很多拆迁户,这些会早就一批潜在消费人群,依靠拆迁拉动需求内需,所以短期内会使得市场有需求,使得房价有波动;但是话说回来,这部分人拿到了拆迁款购置了需求,还是回到原来的市场,价格拉上去空置率高的还是高,后面依然是没人接盘,市场往哪里走呢,等到一万多了,日照市的人均工资还是三千多,这回回到有价无市的,更加加速市场的恶化,人口会更多流出去其他城市就业,流向收入更高的地区,加剧本地区的空心化

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