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办理二手房贷公司都要什么手续

熊买买

2022/1/15 11:09:43

办理二手房贷公司都要什么手续
最佳答案:

易房网 置业专家为您解答:

公积金贷:首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金,具体确定事宜我会在如下详细介绍:一 什么是公积金贷款

北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款,是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行,由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

二 公积金分类

1.市管公积金

单位登记号为身份证号再加两个零

如:110XXXXXXXXXXXXXXX00

二 公积金贷款分类

2.国管公积金

单位登记号是以512或502开头的

如:512XXXXXXXXX

502XXXXXXXXX

二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款

在北京市住房公积金管理中心,中共

中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心,依据国家有关规定而确认的借款

二 公积金贷款分类

4.组合贷款

只有国管公积金贷款的客户方可申请

组合贷款

二 公积金贷款分类

5.贴息贷款

只有市管公积金贷款的客户方可申请

贴息贷款

三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天,累积缴存公积金12个月以上(含),且当前缴存状态正常,以前申请的公积金贷款已还清的。

四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费

评估费=评估价×3‰(最低300元/单1500/单封顶)

此计算方式适用所有公积金贷款

四 公积贷款所产生的费用

2.担保费

A市管公积金

担保费=贷款额×5‰

B 国管公积金

担保费=贷款额×3‰+170

C 组合贷款

担保费=1500元/单

D 贴息贷款

担保费=根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估-交首付—初审-面签-过户-放款—领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押

五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告-交首付—初审-批贷-过户-(见契税票)面签-放款—出房产证-担保中心抵押

五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估-初审-批贷-过户-(见房产证)面签-放款-担保中心抵押

五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款

五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估-面签-批贷-过户-放款-抵押

六 初审时所需资料

1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证(暂住证)学历证明、职称证明、资产证明、评估费。

2.业主:业主本人身份证、房产证、银行卡

七 面签时所需资料

1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证、(暂住证)、借款人本人还款银行存折或卡(国管建行卡)、担保费

八 借款人年龄

1.市管公积金--18-70周岁

2.国管公积金--18-70周岁

3.中直公积金--18-70周岁

4.组合贷款---男18-65/女18-60

5.贴息贷款---18-65

九 贷款年限

1.市管公积金--本人年龄+贷款年限≤70

房龄+贷款年限≤47

2.国管公积金--本人年龄+贷款年限≤70

房龄+贷款年限≤67

3.中直公积金--本人年龄+贷款年限≤70

房龄+贷款年限≤67

4.组合贷款---本人年龄+贷款年限≤70

房龄+贷款年限≤67

5.贴息贷款---本人年龄+贷款年限≤70

房龄+贷款年限≤67

十 贷款金额如何确定

1.市管公积金

A 最高八成。

B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为:80万元,个人信用等级AA的上浮15%,即92万元,AAA级的上浮30%即为104万元

十 贷款金额如何确定

2.国管公积金

A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 贷款额最高不超过80万元

C 每月还款额不能超过收入的二分之一

十 贷款金额如何确定

3.中直公积金

A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为:80万元,

十 贷款金额如何确定

4.组合贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策,商贷的部分要执行商贷的政策

十 贷款金额如何确定

5.贴息贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策,商贷的部分要执行商贷的政策

十一 还款方式

1.市管公积金还款方式-自由还款法

2.国管公积金还款方式-自由还款法

3.中直公积金还款方式-自由还款法

4.组合贷款还款方式--公积金部分自由还款法

商贷部分商贷还款方式

5.贴息贷款还款方式--商贷还款方式

十二 什么是自由还款方式

住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于这一最低还款额的情况下,根据自身经济状况,自由选择每月的还款额。

十三 放款条件

1.面签且过户后申请放款

2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款

3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款

4.市局房产

A 市管公积金是出房产证后申请放款

B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款

十四 房产证与借款人的关系

1.夫妻关系购房可以只出一个房产证,房产证是不是借款人没有关系

2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证,借款人是不是大证没有关系

十五 房产证与合同签字

合同签字的顺序也是出房产证的顺序

如:合同签字的顺序是:张三、李四

则房产证的大证为张三,共有权

证是李四

十六 外地人在京购房且公积金贷款

1.首先此客户必须在京有缴存记录

2.如果在京缴存不足12个月,需在原缴存处出具缴存证明,两地累计要求满12个月

3.在京暂住证明

4.其它与北京人政策一样

十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗

1.市管、国管、中直--只要是还清就可以继续做公积金贷款

2.组合贷、贴息贷---要按第二套政策执行

十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗

1.市管、中直-----不会受到影响

2.国管、组合、贴息--如果有预期记录可

能不会放款

十九 公积金贷款是否可以提前还款

1.市管公积金--拨打96155提前预约

2.国管公积金--到国管中心提前预约

3.中直公积金--拨打96155提前预约

4.组合贷款---到国管中心提前预约

5.贴息贷款---到贷款银行提前预约

二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

由代理人持公证书办理相关手续,公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场,面签时可以由代理人持公证代为办理。

二十一 客户业主都是已婚人士,办理相关手续时只本人去可以吗

1.市管 A 初审:客户业主本人到场

B 面签:业主不用到场,客户夫妻到场

2.国管 A 初审:客户本人到场,业主不用到场

B 面签:客户夫妻到场,业主不用到场

3.中直 A 初审:客户业主本人到场

B 面签:客户夫妻到场

4.组合 A 初审:客户业主都不用到场

B 面签:客户夫妻及业主本人到场

5.贴息 A 初审:

B 面签:客户夫妻及业主到场

二十二 单笔贷款最高金额是多少

1.市管:最高贷80万元,个人盗资信AA上

浮92万元,AAA上浮到104万元

2.国管:最高贷80万元

3.中直:最高贷80万元,个人盗资信AA上

浮92万元,AAA上浮到104万元

4.组合:最低81万元

5.贴息:高于客户公积金可贷额度

二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

可以,房产证必须出所有购房人的名子

二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

绝对不可以(贴息贷款除外)

二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗

1.市管:可以,需要监护公证书

2.国管:不可以

3.中直:不可以

4.组合:不可以

5.贴息:可以,未成年人需要有身份证

二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员,还可以申请贷款吗

可以,如果借款人的公积金处在正常状态,可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销,需客户到单位出具公积金缴存证明。

借款人年龄+贷款年限不能超过70岁(夫妻以年龄大的为准)

二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额

公式:(客户缴存金额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款额

例:客户工资中每月扣215元公积金,单位的缴存比例为12%,客户要求贷款30年,计算客户的贷款额

计算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18

答:按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。

二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元,能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元

不能承诺,还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求

二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金,可以做公积金贷款吗?出谁的房产证有要求吗?

客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款,房产证出双方谁的都可以。

三十 客户在贷款还款期,可以提取公积金吗?

可以

三十一 公积金贷款可以资金监管吗

可以(在中国银行东城支行做监管)

三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗

1.市管:不可以

2.国管:必须做公证后才可放在非产权人名下

3.中直:不可以

4.组合:必须做公证后才可放在非产权人名下

5.贴息:不可以

三十三 客户上个月上调了公积金缴存额,能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

不可以,因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整,所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。

三十四 客户还款日

客户的还款日就是公积金贷款的放款日,也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

先生空间

2022/1/21 2:51:25

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